本報特約--產業追蹤/40城一手房下半年開局降溫 一線樓市成交量築底

http://www.cntimes.info 2018-10-12 02:51:39
  樓市剛剛進入下半年,新建住宅市場便開局不利。

  據易居房地產研究院發佈的統計報告顯示,2018年7月上半月,40城住宅成交環比減少6%,同比增長14%。

  易居研究院研究員詹毅凡表示,7月上半月,40城新房成交量出現回落,從需求側來看,受調控影響,市場出現降溫;從供給端來看,下半年伊始,開發商推盤力度暫時有所減弱,商品住宅的供應進入調整階段,預計7月份的成交量將出現小幅回落。

  從今年年初到7月上半月,40城新建商品住宅成交面積為16487萬平方米,同比增幅由負轉正,增長3個百分點。進一步來看,一線城市和二線城市累計成交面積同比下降,分別為-30%和2%,其中一線城市降幅較上半年累計收窄6個百分點,二線城市的同比增幅則由負轉正,三、四線城市累計成交面積同比上升16%,但漲幅較上半年累計收窄1個百分點。

  詹毅凡表示,目前來看,一線城市成交量已經築底,二線城市近期反彈較強,三、四線城市上漲動能有所減弱,成交量或將面臨較大幅度回落。

  從歷史走勢來看,在2017年12月份成交量出現年底翹尾之後,2018年前三個月的上半月成交持續回落,4月上半月開始,各地房企加速推盤,40城新建住宅成交面積回暖並出現了環比連續三個月的正增長。進入下半年,房企的推盤力度有所減弱,商品住宅供應進入調整期,成交量受此影響出現下滑。

  值得關注的是,有業內人士稱,以北京為例,上半年商品住宅供應量相對較少,成交量持續處在低位。

  “今年下半年,北京的限價房將集中入市,預計將達4000套以上。”中原地產首席分析師張大偉表示,目前看,限價房合計大約有3000億元貨值,從7月份開始,限價房供應量將出現井噴。從價格走勢看,因北京市場有大量房源供應,各種調控政策也繼續嚴格執行,所以價格出現明顯反彈的可能性不大,市場平穩運行將是2018年下半年的主要趨勢。

  值得關注的是,部分二線城市近三個月來成交量充沛,尤其是成都和重慶這兩個大型二線城市市場較為活躍,導致同比增幅曲線快速上行,拉高了二線城市整體的成交量。

  另一方面,諸葛找房分析師認為,多方利好因素促進部分二線城市成交量上漲,使得市場恢復火熱狀態,在成交市場上行環境下,價格也隨之上漲。同時“人才引進”導致需求增加,“搖號買房”在某種程度上製造了供應緊張的氛圍,使得市場在供不應求情緒下不斷升溫。

  
【大華網路報】